О центре
  Информация о Чехии


Экономика
  Предложения партнеров


Туризм
  Отдых в Чехии
  Бизнес поездки
  Лечебные и СПА курорты Чехии
  Организация и проведение свадеб


Образование
  Чешские государственные учебные заведения
  Нострификация
  Подготовительные курсы чешского языка в Чехии
  Обучение на английском языке в чешских коммерческих ВУЗах
  Стипендии


Недвижимость
  Краткий обзор


Вид на жительство


Медицина


Культура


Новости

Краткий обзор

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ В ЧЕХИИ
В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье
  • Государственная (муниципальная) собственность
    В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.
  • Частная собственность
    Самый надежный вариант - приобретение частного дома или квартиры. Необходимо убедиться в наличии у продавца свидетельства о собственности, а затем в местном кадастре недвижимости (аналог российского БТИ) взять выписку о том, кому принадлежит приобретаемый дом, квартира или земельный участок. Следует выяснить, не находится ли данная недвижимость в залоге. Нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил "доходный" дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел его, расселил прежних жильцов и распродает недвижимость по частям. В таком случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Иначе инвестор рискует купить так называемое наемное право, то-есть право жить в квартире, но не владеть ею. Хотя закон защищает права квартиросъемщиков, для иностранца или для учрежденного иностранцем юридического лица это не очень подходящий вариант.
  • Совместная собственность
    Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее, доли, в таком товариществе надо очень и очень осторожно. Дело в том, что в данном случае формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе. Преимущественным правом покупки любой доли жильцов или товарищества по стандартному договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает последний, причем по оценочной, а не рыночной стоимости. Так что вряд ли орган власти откажется приобрести по дешевке квартиру. Необходимо учитывать, что персональные изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов товарищества. Для одобрения какого-либо решения могут потребоваться от 75 % голосов и выше (в зависимости от конкретного устава объединения). Поэтому в принципе достаточно одной вредной старушки и пары недоброжелательно настроенных к иностранцам соседей, чтобы сделка сорвалась. В случае, когда квартиры будут выкуплены в частную собственность, когда об этом сделают соответствующую запись в уставе товарищества и в кадастре о каждой квартире (и об их владельцах) и когда у жильцов появятся свидетельства собственников, предложение о покупке квартиры можно рассматривать, не опасаясь подвохов. Тогда вы станете покупать не долю в товариществе, а непосредственно квартиру.
  • Кооперативная собственность
    Кооперативы (по-чешски "Дружества") остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать). Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. В процедуре покупки кооперативной квартиры, если вы все проверили по уставу и кадастру и если устав кооператива в случае покупки на фирму не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой "членами кооператива могут быть физические лица"), проблем нет. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро. Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому. Поэтому, если вы приняли решение покупать такое жилье, поинтересуйтесь данным вопросом, и у вас будет лишний повод побороться за снижение цены.

  НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец обязан заплатить два вида налога: 3 %- ный налог с продаж (его исчисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи) и налог на прибыль (его исчисляют от разницы между стоимостью покупки и продажной стоимостью недвижимости; налог не платят, если между покупкой и продажей недвижимости прошло 5 лет).
Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади жилья, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит около 100 долл. ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, который рассчитывают по сложным таблицам (он очень мал: за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать 50 долл. в год). Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

  ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Наиболее популярны среди российских покупателей Прага и Карловы Вары. Эти два города привлекают к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Однокомнатная квартира в Праге или Карловых Варах может стоить от 50 тыс. долл., двухкомнатная - от 60 тыс. долл., трехкомнатная - от 80 тыс. долл.
В небольших городах Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии - Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. А уютный, находящийся в хорошем состоянии двухэтажный дом с пятью комнатами и семисотметровым участком земли в недалеком (20 км от столицы) Кладно можно купить в полтора-два раза дешевле, чем в Праге. Чуть выше расценки на недвижимость в курортных городах Марианске-Лазне, Франтишковы-Лазне, Теплице и на родине всемирно известного пива "Будвар" в городе Чешске-Будейовице. Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии - Чешске-Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии (отсюда до границы с нею 24 км) и Германии (32 км). Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения. Стоимость недвижимости в провинции на однокомнатные квартиры - от 8 тыс. долл., на двухкомнатные - от 10 тыс. долл., на трехкомнатные - от 15 тыс. долл. В сельской местности владельцем хорошего дома с четырьмя-шестью комнатами и участком от 4 до 11 соток можно стать за 60-80 тыс. долл. Попутно заметим, что чешская провинция - это почти всегда сказка. Цены на земельные участки под строительство изменяются от 10 долл. /кв. м в провинции до 200 (и более) долл. /кв. м в Праге.
Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии - также весьма перспективный вид деятельности, в особенности инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес. Пока еще есть возможность приобретения действующего отеля или ресторана в туристических центрах Чехии. Интересным является и приобретение зданий под реконструкцию с целью дальнейшей эксплуатации или перепродажи.










Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru